Строительство загородных домов и коттеджей

 

 

Строительство коттеджей от 9000 рублей/кв.м.

 


 Акция! При заключении договора на строительство дома до 20 июля 2018 года, проект дома в подарок!


 

Ключевым направлений работы компании "Спец строй" является строительство коттеджей и загородных домов из кирпича на территории Ярославля и Ярославской области. Несмотря на богатейшее многообразие современных строительных материалов, кирпич по-прежнему лидирует как наиболее прочный, надежный и долговечный. Кирпич обеспечивает респектабельный вид дома, хорошую теплозащиту и звукоизоляцию, статичность конструкции, здоровый микроклимат в помещении и не горит.

 Строительство коттеджа из кирпича в Ярославле – грамотное перспективное вложение денежных средств. Кирпичный дом – это не только теплый дом, но также сооружение, которое не требует капитального ремонта и реставрации на протяжении многих десятков лет.

 

Мы готовы предложить вам типовые решения, а также разработать нестандартный проект коттеджа с учетом ваших пожеланий и финансовых возможностей. Мы возводим дома любого уровня сложности. При этом всегда гарантируем высокое качество работ и строгое соблюдение сроков, согласованных с заказчиком.

 

 Для того, что бы построенный компанией "Спец строй" дом под ключ отвечал всем требованиям будущего хозяина, отражал его вкус или индивидуальность, нужно делать его по индивидуальному проекту. Именно так производится строительство домов "под ключ", которые при всей своей компактности и невысокой смете на строительство дома станут настоящей находкой для человека, мечтающего о коттедже.

 

 Компания "Спец строй" одновременно проектирует и строит коттеджи, что является, на наш взгляд, неоспоримым преимуществом. Оба процесса тесно связаны между собой, применяемый нами комплексный подход позволяет избежать проблем на этапе реализации проекта, что в свою очередь сокращает сроки строительства и положительно сказывается на качестве.

 

 

КАРКАСНЫЕ ДОМА. 

 

   Принцип строительства дома этого типа ясен из названия: из дерева или металла возводится каркас, на который нашивается сайдинг или отделочные панели, стены утепляются, подводится вентиляция, осуществляется отделка. Современные строительные и отделочные материалы позволяют сделать каркасный дом очень долговечным и надежным, не боящимся морозов или пожара. Один из весомых плюсов дома на каркасе, имеющего небольшой вес, – ему практически не требуется фундамент, что позволяет осуществляться строительство в любое время года.

 

ДОМА ИЗ КИРПИЧА И ПЕНОБЛОКА.

 

   Кирпичные и пенобетонные частные дома, столь популярные 10-20 лет назад, начинают сдавать позиции, вновь уступая место домам из природных материалов. Но и у них по-прежнему очень много сторонников.

Дома из кирпича и пеноблоков очень теплые и сухие, в них комфортно в любое время года и не бывает плесени. Кирпичная кладка сама по себе очень декоративна, внешние стены не требуют отделки. Пенобетон легко поддается отделке, не требует предварительного выравнивания и штукатурки. Пеноблоки крайне устойчивы к пожару.

Постройки из этих материалов требуют массивного фундамента и тщательного подхода к устройству перекрытий. К сожалению, строительство таких домов несколько затруднительно в холодный сезон, но использование современных строительных материалов с добавками для отрицательных температур решают и эту проблему. Стены из кирпича или пеноблоков имеют большой вес и отлично удерживают тепло, кирпичные или пенобетонные дома – очень долговечные и крепкие, они будут радовать вас долгие годы.

 

НЕДОРОГИЕ ДОМА ПОД КЛЮЧ.

 

   Все наши проекты – это проекты современных, комфортных и недорогих домов под ключ. Благодаря нашему обширному опыту и большому коллективу профессиональных строителей мы имеем возможность создавать наши дома максимально качественными и в краткие сроки. За 20 лет существования нашей компании мы возвели несколько тысяч домов, которые и сегодня радуют своих владельцев. Позвоните нам, и мы поможем Вам выбрать и построить Ваш новый дом.

 

 

 

Выбираем стеновой материал для строительства каменного дома вместе с экспертами 

 

Считается, что дом под ПМЖ должен быть каменным. Ведь такое здание традиционно ассоциируется с надёжностью и основательностью. Недаром говорят: «как за каменной стеной».

Но какой материал выбрать для строительства такого сооружения? Газобетон, кирпич, крупноформатный поризованный блок?

Чтобы определиться по какой технологии вести строительство коттеджа, необходимо узнать ответы на следующие вопросы:

  • В чём заключаются особенности каменного дома.
  • Что есть общего у домов, построенных из газобетона, тёплой керамики и кирпича.
  • Из чего складываются затраты при строительстве каменной стены.
  • Какие проблемы возможны при возведении дома из обычного полнотелого кирпича.
  • Какой материал лучше сохраняет тепло в доме.
  • В чём заключаются особенности работы с газобетоном и тёплой керамикой.

Особенности стеновых материалов для каменного дома

Чтобы понять, из чего вести строительство загородного дома, сначала нужно разобраться, чем такое жилище отличается от других, каким требованиям оно должно соответствовать.

Каменный дом характеризуется:

  • Прочностью и долговечностью.
  • Разнообразием архитектурных форм и привлекательным внешним видом.
  • Высокой тепловой инерцией. Хорошо протопленный каменный дом долго сохраняет тепло, но и долго прогревается. Поэтому нет смысла строить каменный дом для редких наездов – по выходным дням.
  • Высокой степенью звукоизоляции. Массивные, тяжёлые конструкции хорошо гасят все звуки как снаружи, так и изнутри. Поэтому перекрытие второго этажа в каменном доме лучше делать не по деревянным лагам, а использовать ЖБ-плиты или монолитные конструкции.
  • Высокая несущая способность. Это позволяет размещать на втором этаже каменного дома бассейны, бильярдные комнаты, тренажёрный зал и т.д.
  • Большое разнообразие вариантов отделки стен каменного дома.

Чаще всего каменные дома строят из таких материалов:

  • кирпич;
  • газобетон;
  • пенобетон;
  • крупноформатный поризованный блок (тёплая керамика).

Каждый из этих материалов обладает своими, присущими только ему свойствами. Эти свойства определяют характеристики будущего дома, затраты на строительство коттеджа и его дальнейшую эксплуатацию.

 

Например, простой полнотелый кирпич – это т.н. общестроительный материал, который знаком всем. Технология его укладки хорошо отработана, а свойства хорошо изучены. Но в последние годы всё большую популярность приобретают более совершенные стеновые материалы – газобетон и тёплая керамика.

 

 

Различные стеновые материалы обладают различными свойствами, но служат одной и той же цели: они нужны для того, чтобы построить прочный, тёплый и комфортный для проживания дом. Каждый материал обладает как преимуществами, так и определёнными недостатками, поэтому однозначного ответа на этот вопрос нет.

 

 

 

 

Практика показывает, что не бывает идеальных строительных материалов, подходящих под любые условия и проекты. К тому же, положительные качества любого строительного материала могут быть сведены на нет при его безграмотном применении. И огрехи, допущенные недостаточно квалифицированными рабочими, не стоит расценивать, как недостаток самого материала.

Например, кладка газобетона на цементно-песчаный раствор вместо клея приводит к появлению толстых швов и, соответственно, мостиков холода. Это нивелирует все преимущества этих материалов. Вместо тёплой и надёжной коробки застройщик получает продуваемую всеми ветрами и промерзающую по швам конструкцию. Результат: повышенные затраты на отопление, дорогостоящие переделки, необходимость вкладывать дополнительные средства в покупку утеплителей. Если бы с самого начала строительство загородного дома была соблюдена правильная технология, этого удалось бы избежать.

Часто и строители, и заказчики считают, что можно сэкономить на клее и класть блоки на обычный цементный раствор. Но на самом деле экономии не получается, так как цементный раствор сделать толщиной менее 1 см практически невозможно. В результате шов между блоками получается в 1-1.5 см. Соответственно, в 5 раз увеличивается расход раствора.

Толстый шов уменьшает коэффициент теплового сопротивления стены из газобетонных блоков на 25%, что приведёт к повышенным затратам на отопление.

Ещё один распространённый вопрос – какой стеновой материал более выгоден (например, газобетон или тёплая керамика) с точки зрения затрат на строительство? Нельзя оценивать преимущество того или иного стенового материала, просто сравнив цены за 1м3. В стоимость 1 кв.м стены необходимо заложить: доставку, работу каменщиков, стоимость кладочных растворов, необходимых инструментов и т.д. То есть совокупность всех факторов, которые во многом зависят от региона строительства, наличия тех или иных строительных и производственных мощностей, климатических условий.

 

Строительство дома под ПМЖ обходится в несколько миллионов рублей. Из этой суммы затраты на стеновые материалы, как правило, составляют не более 20%. Что же касается конкретных затрат, то можно, например, исходить из стоимости 1 м3 кладки. Куб качественного газобетона стоит около 3 500 рублей. Куб керамических блоков – около 4 000 рублей. Куб двойного керамического кирпича – 3 000 рублей. Если добавить к этим суммам расходы на клей для газобетона, кладочный раствор для керамических блоков и двойного кирпича, а также утеплитель для двойного кирпича, то мы выйдем примерно на одинаковые показатели: 4 500 – 5 000 рублей.

 

 

 

 

 

 

 

Поэтому при выборе материала для строительства загородного дома необходимо заранее задуматься об оптимальной толщине стен. От этого будет зависеть необходимость дополнительного утепления. Зачастую выгоднее сложить стену каменного дома большей толщины и тем самым сэкономить на утеплителе, чем построить дом с тонкими стенами и затем его утеплять.

Разные материалы имеют разные коэффициенты термосопротивления. В СНИПах и СП указаны рекомендуемые показатели сопротивления теплопередаче стеновых конструкций. От этих показателей стоит отталкиваться при оценке необходимости дополнительного утепления стен.

Как прикинуть необходимую толщину стены применительно к нашим условиям эксплуатации каменного дома?

 

Есть очень простая формула, дающая хоть и примерный, но понятный результат: нужно разделить толщину стены (в метрах) на теплопроводность материала (десятичная дробь, обычно в диапазоне между 0,10-0,30), из которого она построена. Если, например, для Московского региона получившийся показатель ниже, чем 2.5-3, значит, стену лучше утеплить. Если показатель выше 3.13, значит, стена соответствует текущим рекомендациям по теплоэффективности.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Согласно статистике, через ограждающие конструкции (т.е. стены) происходит не более 30% теплопотерь здания. Остальные потери идут через окна, двери и, особенно, кровлю.

Самый тёплый вариант строительства стены из крупноформатного керамического блока – это взять блок толщиной 51 см и дополнительно его утеплить. Так делают в Германии. Но в реальных условиях блок толщиной 38 см + облицовочный кирпич (12 см) уже подходит для строительства в наших погодных условиях.

Соответственно, при увеличении толщины стены до 44 см и 51 см получается более энергоэффективное сооружение.

По ГОСТу, толщина наружных стен должна быть 500 мм, поэтому 51-й керамический блок не нуждается в утеплении при любом способе облицовки. 44-й и 38-й блоки, при условии облицовки лицевым кирпичом, также не нуждаются в дополнительном утеплении.

Про особенности крупноформатных керамических блоков читайте в этой статье.

 

Согласно требованиям СНИП, для средней полосы России без дополнительного утепления достаточно толщины газобетонной стены в 400 мм (газобетон D500 под штукатурку). А вот стена, построенная из блоков шириной 300 мм, тем более, если блоки положены на цементный раствор, требует обязательного утепления не менее чем в 50 мм.

 

 

 

 

 

 

 

Какой материал предпочесть для строительства каменного дома в Ярославле?

Допустим, у застройщика есть выбор из трёх материалов – тёплая керамика, простой полнотелый кирпич и газобетон. Что предпочесть? Чтобы сделать правильный выбор, необходимо разобраться в ключевых характеристиках этих материалов. Сначала рассмотрим простой полнотелый кирпич. Стоит ли из него строить коттедж?

 

Полнотелый строительный кирпич уже технологически устарел. Из-за малоформатности кирпича при кладке стены тратится в 4 раза больше времени и расходуется на 35% больше раствора.

 

 

 

Если сравнивать цены на материал, то 15 полнотелых кирпичей (эквивалент одного керамического 51 блока) стоят дешевле 1 блока тёплой керамики. Но, рассчитывая стоимость возведения 1 кв.м стены, нужно учитывать не только сам материал, но и раствор, и временные затраты каменщиков. В этом случае – выгоднее строить из тёплой керамики.

Возводить каменный дом из крупноформатных блоков – газобетона, тёплой керамики – проще, чем из мелкоштучных материалов. Возрастает скорость работ, экономится раствор, соединение паз-гребень увеличивает технологичность кладки, минимизируется наличие щелей.

Благодаря внутренней структуре крупноформатного керамического блока и отсутствию вертикальных швов, дом, построенный из этого материала, получается тёплым, сокращаются расходы на отопление, уменьшается расход раствора при кладке. Стены, сложенные из керамических блоков, ровные, а значит, уменьшаются затраты на внутреннюю отделку.

 

В современных реалиях строительства не стоит возводить внешние стены дома из полнотелого кирпича. У такого кирпича высокая прочность, но теплопроводность настолько высокая, что для того, чтобы хотя бы примерно соответствовать нормативам по теплоэффективности, нужно возводить стену толщиной около 1 метра.

Лучшее применение для полнотелого кирпича – это возведение внутренних межкомнатных перегородок. У полнотелого керамического кирпича очень высокая теплоёмкость: стена из этого материала, нагревшись, долго остаётся тёплой. Также полнотелый кирпич подходит для устройства цоколей.

Ещё есть рядовой щелевой (или пустотный) кирпич. Его теплопроводность ниже, чем у полнотелого кирпича, и из него уже можно строить внешние стены коттеджа с последующим утеплением. Рядовой кирпич бывает одинарный, полуторный и двойной. Чем больше формат, тем он экономичнее: меньше тратится раствора, кладка ведётся быстрее.

Газобетонные блоки при строительстве загородного дома также заслуживают пристального внимания застройщиков, решивших вести строительство загородного каменного дома.

 

Чаще всего при строительстве газобетонного дома используются блоки D500. Размер блоков – 600х300х200 или 625х300х250. Этот блок лёгкий, с ним удобно работать, но толщина стены в 300 мм недостаточна, её необходимо дополнительно утеплять, поэтому сейчас применяют блок D500 размером 625х400х250.

Также возводят стены толщиной и в 500 мм (для увеличения теплоэффективности) – из блока 625х500х250. Но такой блок тяжёлый, с ним неудобно работать. Поэтому можно поступить так: делать кладку в 2 блока 200+300 мм, с разбежкой швов. Такую кладку проще ровнять по внутренней и внешней стороне. Кроме этого, появляется дополнительный барьер теплопередаче.

Газобетонные блоки имеют точные геометрические размеры  +/-2 мм. Это позволяет вести кладку блоков на клей. Толщина кладочных швов при этом составляет до 4 мм. Стена получается ровной, что значительно сокращает затраты на её дальнейшее оштукатуриваниеТакже газобетонный блок легко режется и обрабатывается.

Немаловажный фактор расходов на строительство загородного дома или коттеджа из кирпича – это отделка стен каменного дома. Необходимо заранее продумать, чем и как их отделывать. 

С точки зрения отделки, нет принципиальных различий: газобетон или тёплая керамика. Блоки одинаково легко штукатурятся, облицовываются кирпичом и другими материалами.

 

 

 

 

При оштукатуривании чуть меньших трудозатрат требует стена из качественного газобетона, т.к., благодаря специфике производства, у этого материала отклонения от номинальных размеров меньше, чем у керамических блоков или кирпича. А значит, стена получается ровнее. С другой стороны, при облицовке кирпичом гибкие связи (необходимые для объединения несущей стены с фасадом) проще закладывать в более толстые швы, которые характерны для керамики.

Если сравнить газобетон и тёплую керамику, то есть много общего в принципе работы с этими материалами. Блоки удобны для строителей. Они довольно большие и лёгкие, имеют хорошую геометрию. Кладка ведётся легко и быстро. Но не каждый каменщик умеет работать с этими материалами. Отсюда – недоверие к этим блокам, как ко всему новому. Бывают и попытки класть блоки «по-своему». Отсюда – брак при возведении стены, порча материала, большое количество отходов. А между тем, технология укладки газобетона и тёплой керамики уже отработана до мелочей, существуют типовые узлы. Главное – придерживаться альбомов технических решений.

Также следует помнить, что при строительстве коттеджа или загородного дома из газобетона, как и дома из кирпича и керамических блоков, что они довольно тяжёлые, поэтому требуют основательного подхода к фундаменту. Нередки случаи, когда из-за ошибок при проектировании и устройстве фундамента под каменный дом стены впоследствии трескаются. Застройщик винит во всём материал. Следует помнить, что надёжное основание под каменным домом – залог его долгой и безаварийной эксплуатации.

Весомым достоинством тёплой керамики является её высокая прочность и, как следствие, несущая способность.

 

Марка прочности поризованного керамического блока – М150. Это значит, что не требуется делать армирующие стяжки для перекрытия первого и второго этажа. На керамические блоки можно опирать плиту перекрытия – это экономит время и деньги.

 

 

 

Что касается газобетона, то часто возникает вопрос, обязательно ли устраивать армопояс перед укладкой плит перекрытия?

 

Газобетонный блок имеет достаточно высокую прочность на сжатие, но при этом слабо устойчив к изгибу и растяжению. Поэтому каждые 4 ряда кладку газобетонных блоков рекомендуется армировать арматурой или кладочной сеткой. Особенно важно армировать ряды над оконными проёмами и дверьми, чтобы укрепить особенно напряжённые места и распределить точечную нагрузку.

 

Выпускается газобетонный блок D500 прочностью В3.5. Такой высокой прочности достаточно для укладки плит перекрытия без дополнительного армопояса. Но есть некоторые ограничения, которые связаны с различными элементами конструкций стен. Точечная нагрузка в особенно напряжённых элементах не должна превышать 0,7 Кг/см2. Такими элементами могут быть крайние блоки в разрывах стен, опорные стойки проёмов и края больших оконных проёмов. Поэтому, если в проекте дома предусмотрены большие оконные проёмы или небольшого размера несущие стойки, то, скорее всего, над этими элементами придётся сделать дополнительный армопояс, при этом отказавшись от бетонирования всего периметра.

Прочность газобетона D500 – В3,5 – позволяет строить дома до 3-х этажей без дополнительного усиления стен.

Подведя итоги, можно сказать, что каждый дом и условия строительства индивидуальны. Выбор стенового материала зависит от конкретных условий эксплуатации, проектных решений и требований, предъявляемых к каменному дому застройщиком. 

ссылка на авторский ресурс:  https://www.forumhouse.ru/articles/house/6050 

Строим каркасный дом

Жилье за городом — пусть даже сезонное — всегда было мечтой практически каждого жителя мегаполиса. Но если приложить определенные усилия, то рано или поздно любая мечта становится реальностью. Итак, вы стали владельцем участка земли. Задача — построить каркасный дом: просторный, удобный, теплый и надежный. Прежде чем приступить непосредственно к процессу возведению здания, необходимо четко продумать ряд нюансов, которые в дальнейшем могут сказаться на функциональности жилища, сроке и удобстве его эксплуатации.

Каркасный домКаркасный дом

Этап проектирования

На этой стадии вам предстоит разработать проект дома с учетом особенностей грунтов и расположения коммуникаций. Можно, конечно, навести справки у соседей, но разумнее воспользоваться официальными данными или услугами специалиста. Вам потребуется выяснить характер грунта на участке, глубину залегания грунтовых вод и промерзания в зимний период. От полученной информации будет зависеть тип и конструкция фундамента, глубина прокладки водопроводных и канализационных сетей, а также расположение и глубина бурения водяной скважины.

Оставим в стороне планировку участка (это отдельная тема для разговора) и сосредоточим внимание на проекте дома. Как правило, для возведения каркасных домов выбирают фундамент свайного или ленточного типа (как вариант — более дешевый блочный фундамент). Ленточное основание относится к типу монолитных бетонных конструкций, характеризуется довольно высокой прочностью и большей несущей способностью.

Фундамент для каркасного дома Свайный фундамент

Желательно изначально иметь перед глазами полную картину того, что вы желаете получить в конечном итоге, дабы через пару-тройку лет не возникла необходимость сооружать всевозможные пристройки (гараж, мастерскую, веранду, зимний сад и т.п.). Гораздо проще и надежнее изначально возвести для всех необходимых помещений общий фундамент, чем потом «привязывать» к уже готовой ленте или свайному полю дополнительные конструкции.

Учтите, что при подключении к централизованным системам водо и газоснабжения контролирующие инстанции могут потребовать от вас соответствующие проекты, выполненные в соответствии со СНиП, а также проверить правильность устройства септика, его санитарную и экологическую безопасность.

Особенности конструкции каркасного дома

Каркасный дом — это жесткая конструкция, прочность которой возрастает по мере выполнения последовательности строительных операций (возведение каркаса, паро- и гидроизоляция, утепление, отделочные работы). Основные несущие конструкции такого здания это нижняя и верхняя обвязки, несущие угловые и промежуточные стойки, укосы и раскосы, дополнительные стойки. Все эти элементы выполняются из хорошо просушенного дерева, не имеющего дефектов. Такой дом не дает осадки, а процесс его возведения может быть непрерывным от момента сооружения на фундаменте нижней обвязки до чистовой отделки.

КаркасМонтаж и стыковка каркаса

Внутреннее пространство стен служит для установки теплоизоляции, которая, в свою очередь, отделяется от внутренней обшивки пароизоляционными пленками или мембранами, а от внешнего облицовочного материала слоем ветрозащиты. В результате дом получается теплым, с минимальными потерями тепла в холодное время года. Выбор теплоизоляционного материала и толщина его слоя в первую очередь зависит от сезонности эксплуатации здания и климата в вашем регионе, и только потом уже от финансовых возможностей застройщика. Лучше один раз вложиться в качественный утеплитель, чем потом ежегодно вкладывать немалые суммы в отопление. Нелишним, кстати, будет заранее подумать об утеплении полов и потолка, а также о вентиляции подкровельного пространства — это и деньги сэкономит, и срок эксплуатации дома продлит.

Внутренняя отделка

Основные этапы строительства

Предположим, что фундамент уже готов и успел выстояться, то есть, бетон набрал желаемую твердость. Это значит, что можно переходить непосредственно к возведению стен и крыши каркасного дома. Последовательность строительных операций выглядит следующим образом:

  1. Возведение каркаса (установка нижней обвязки, основных и дополнительных стоек, верхней обвязки). Каркас выполняется из бруса и доски камерной сушки, оптимальное сечение которой 200х50мм и 15-х50мм.
  2. Устройство стропильной системы (установка стропил и обрешетки). Для стропил выбирают строганную доску 180х45мм, для обрешетки — 130х25мм.
  3. Выполнение внешней обшивки стен (ориентировано стружечная плита).
  4. Устройство кровли (настил мягкой кровли или монтаж металлочерепицы, профнастила). Кровлю также необходимо утеплить, а при использовании металлических кровельных материалов снабдить гидроизоляцией.
  5. Утепление полов и стен (оптимальным вариантом являются утеплительные материалы на основе минеральной ваты, которые способны сохранять форму при монтаже в вертикальном положении и не поддерживают горение). По обе стороны утеплителя располагают слой пароизоляции (ветрозащиты для внешней стороны стен).
  6. Настилка полов (шпунтованная доска).
  7. Установка оконных конструкций.
  8. Отделочные работы. Материалы — на усмотрение застройщика.

Преимущества индивидуального каркасного домостроения

Существует немало причин, по которым владельцы загородных участков предпочитают строить на них дома каркасного типа:

  • облегченный фундамент, возможность строительства практически на любых грунтах благодаря легкости конструкции;
  • высокая прочность в сочетании с превосходной теплоизоляцией;
  • экологическая чистота материалов;
  • отсутствие необходимость в применении квалифицированной рабочей силы и специальной строительной техники;
  • простота конструкции и широкая ценовая доступность используемых материалов;
  • возможность непрерывного выполнения работ, короткие сроки возведения дома от момента закладки фундамента до объекта «под ключ».

Возможно, у вас есть и свои собственные доводы. Но, так или иначе, желаем вам успешно преодолеть все этапы строительных работ и поскорее стать владельцем прекрасного теплого и уютного каркасного дома.

http://www.lobzikov.ru/look_1663.html